שיקום ואיטום חזיתות במרכז – לא מחכים לחורף עם מעטפת מתפוררת
שיקום ואיטום חזיתות במרכז – לא מחכים לחורף עם מעטפת מתפוררת
שיקום ואיטום חזיתות במרכז – לא מחכים לחורף עם מעטפת מתפוררת
בעלי דירות רבים נוטים להתייחס למעטפת הבניין רק כאשר מתחילים להופיע סימני רטיבות בתוך הדירה. בפועל, ברוב המקרים הנזק מתחיל שנים רבות קודם לכן, כאשר סדקים קטנים, שכבות טיח חלשות או מוקדי בטון פגועים מאפשרים למים לחדור בהדרגה אל תוך המבנה.
האקלים בישראל מציב אתגר לא פשוט בפני חזיתות הבניינים. במהלך הקיץ הקירות החיצוניים חשופים לטמפרטורות גבוהות, קרינת שמש ישירה ושינויי טמפרטורה חדים בין היום ללילה. בחורף מצטרפים גשמים, רוחות ולחות אשר מנצלים כל נקודת חולשה במעטפת המבנה.
כאשר מעטפת הבניין נמצאת במצב תקין, שכבות הטיח, האיטום והגמר מצליחות להתמודד עם התנאים הללו לאורך שנים. אולם כאשר מתחילים להופיע כשלים במעטפת, תהליך ההתדרדרות הופך למהיר הרבה יותר.
אחד הסימנים הראשונים הוא הופעת סדקים בחזיתות המבנה. בחלק מהמקרים מדובר בסדקים שטחיים בלבד הנוצרים בשכבות הטיח החיצוניות. במקרים אחרים הסדקים עמוקים יותר ומאפשרים חדירת מים אל תוך שכבות הקיר.
מים החודרים אל מעטפת הבניין אינם נשארים באזור הכניסה בלבד. הם נעים בתוך שכבות הטיח והבטון, חודרים אל נקודות נוספות ולעיתים מופיעים בתוך הדירות במקומות המרוחקים לחלוטין ממקור הבעיה.
זו הסיבה לכך שבעלי דירות רבים מגלים לפתע כתמי רטיבות, התנפחות צבע או עובש בתוך הבית, למרות שהגורם האמיתי נמצא בכלל בחזית החיצונית של המבנה.
שיקום ואיטום חזיתות נועד להתמודד בדיוק עם מצבים אלו.
המטרה אינה רק לעצור חדירת מים קיימת אלא לשקם את מעטפת המבנה כולה ולמנוע התפתחות של נזקים עתידיים.
בשלב הראשון מבוצע סקר מקיף של מצב החזיתות. במהלך הסיור מאתרים מוקדי סדיקה, אזורי טיח חלשים, מקומות שבהם קיימת התפוררות של שכבות הגמר, חיבורים פתוחים סביב חלונות ומעקות וכן סימנים המעידים על חדירת רטיבות.
במבנים ותיקים ניתן למצוא לעיתים אזורים שלמים שבהם שכבת הטיח איבדה את אחיזתה בקיר. במקרים אלו אין די בתיקון מקומי או בצביעה חיצונית. יש להסיר את החומר הרופף ולהחזיר למעטפת שכבות חדשות ויציבות.
לאחר שלב האבחון מתחילות עבודות ההכנה.
השלב הראשון כולל בדרך כלל שטיפה יסודית של החזית בלחץ מים גבוה. מטרת השטיפה היא להסיר אבק, פיח, לכלוך וחלקיקים רופפים אשר הצטברו במשך שנים על גבי הקירות.
במרכז הארץ ניתן למצוא בניינים רבים הסמוכים לצירי תנועה עמוסים. פליטת כלי הרכב יוצרת שכבות לכלוך עקשניות אשר פוגעות באחיזת חומרי האיטום והגמר החדשים.
לאחר ניקוי הקירות מטפלים בסדקים ובמוקדי הכשל שהתגלו במהלך הבדיקה.
סדקים נפתחים לעומק הנדרש, מנוקים וממולאים בחומרים המתאימים לסוג הכשל ולרוחב הסדק. במקומות מסוימים משולבות גם רשתות חיזוק המיועדות לצמצם את הסיכון להופעת סדקים חוזרים בעתיד.
כאשר קיימת חדירת מים משמעותית, נדרש לעיתים טיפול נרחב יותר הכולל שיקום שכבות הטיח והחזרת רציפות מערכת ההגנה של המעטפת.
היבט חשוב נוסף הוא הטיפול בחיבורים ובמעברים שבין חומרי בנייה שונים.
בכל בניין קיימות נקודות מפגש רבות בין בטון, טיח, אלומיניום, אבן וחומרים נוספים. אזורים אלו נוטים להיות רגישים יותר לתנועות מבנה ולחדירת מים ולכן דורשים תשומת לב מיוחדת במהלך עבודות האיטום.
במקרים רבים מתברר כי מקור הרטיבות אינו נובע מכשל גדול אלא ממספר מוקדים קטנים שהתפתחו לאורך השנים.
כאשר מאתרים ומטפלים בכל אותם מוקדים במסגרת פרויקט אחד, ניתן לשפר משמעותית את עמידות המבנה ולהאריך את חיי המעטפת לשנים רבות.
זו גם הסיבה שמומלץ שלא להמתין להופעת נזקים בתוך הדירות.
ככל שהטיפול מבוצע מוקדם יותר, כך ניתן להתמודד עם הבעיה באמצעות עבודות ממוקדות ופשוטות יותר. לעומת זאת, הזנחה ממושכת מאפשרת למים לחדור עמוק יותר אל שכבות המבנה ועלולה להוביל לנזקים יקרים בהרבה.
שיקום ואיטום חזיתות בניינים אינם מהווים רק פתרון לבעיות קיימות. מדובר בפעולת תחזוקה חיונית המגנה על ערך הנכס, משפרת את עמידות המבנה ומקטינה את הסיכון להתפתחות ליקויים משמעותיים בעתיד.
שיקום בטון במעטפת הבניין – לעצור את הנזק לפני שהוא הופך לסכנה
אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל פרויקט של שיקום ואיטום חזיתות הוא הטיפול באלמנטים מבטון. בעוד שסדקים בטיח או קילופי צבע מושכים את תשומת הלב של הדיירים במהירות, הנזק האמיתי מתפתח לעיתים דווקא בתוך הבטון עצמו.
מרבית המבנים בישראל נשענים על מערכת של עמודים, קורות, מרפסות, גגונים ואלמנטים נוספים העשויים מבטון מזוין. כאשר אותם אלמנטים חשופים במשך שנים לחדירת מים, קרינת שמש ולחות מתמשכת, מתחיל תהליך איטי של שחיקה ופגיעה במעטפת ההגנה של הבטון.
בשלב הראשון הנזק כמעט ואינו נראה לעין.
מים חודרים דרך סדקים, חיבורים פתוחים או שכבות טיח שנחלשו לאורך השנים. הלחות מגיעה בהדרגה אל ברזל הזיון הנמצא בתוך האלמנט ומתחילה תופעת קורוזיה.
ברזל הזיון מחליד ומתנפח.
בניגוד למה שרבים חושבים, הבעיה אינה רק החלודה עצמה אלא הלחץ שנוצר בתוך הבטון כתוצאה מהתפשטות הברזל.
הלחץ הפנימי דוחף את שכבת הכיסוי כלפי חוץ ויוצר סדקים, התנפחויות וקילופים. במקרים מתקדמים יותר מתחילים להתנתק חלקי בטון שלמים מהעמוד, הקורה או המרפסת.
כאשר התהליך מגיע לשלב זה כבר לא מדובר בבעיה אסתטית.
מדובר במפגע בטיחותי שעלול לסכן את הדיירים, העוברים והשבים ואת בעלי הרכבים החונים בסביבת המבנה.
זו אחת הסיבות לכך שבניינים רבים במרכז הארץ נדרשים כיום לפרויקטים של שיקום מעטפת ולא רק לעבודות צביעה או איטום.
במהלך עבודות שיקום בטון מבוצע תחילה מיפוי מלא של מוקדי הכשל.
הצוות המקצועי מאתר אזורים חלולים, בטון רופף, מוקדי קורוזיה, סדקים מבניים ואזורים שבהם קיים חשש להתנתקות של חומר.
לאחר מכן מתחיל שלב החשיפה.
כל הבטון הפגוע מוסר עד להגעה לתשתית יציבה ובריאה. במקרים רבים המשמעות היא חציבה מקומית סביב ברזל הזיון הפגוע עד לחשיפה מלאה של הפלדה.
רק לאחר שניתן לראות את מצב הברזל ניתן להעריך את היקף הנזק האמיתי.
בשלב הבא מנקים את ברזל הזיון משכבות חלודה ומבצעים טיפול ייעודי שמטרתו להאט את המשך תהליך הקורוזיה.
כאשר קיימת פגיעה משמעותית בחתך הברזל, ישנם מצבים שבהם נדרש גם חיזוק או השלמה של מוטות חדשים בהתאם להנחיות מהנדס.
לאחר סיום הטיפול בברזל מתחיל שלב שחזור האלמנט.
חומרי שיקום ייעודיים מוחדרים אל האזור הפגוע במטרה להשיב לעמוד, לקורה או למרפסת את החתך המקורי שלהם. החומרים המודרניים המשמשים כיום לעבודות שיקום בטון מתוכננים להתמודד עם תנאי חוץ קשים ועם עומסים מבניים לאורך שנים.
עם סיום עבודות השיקום מגיע שלב האיטום וההגנה.
זהו אחד השלבים החשובים ביותר בפרויקט כולו.
שיקום בטון ללא טיפול במקור חדירת המים עלול להוביל לחזרת הבעיה בעתיד. לכן במקביל לשיקום האלמנטים מבוצעות גם עבודות איטום במוקדי הכשל שהתגלו במעטפת.
סדקים נאטמים, חיבורים פתוחים מטופלים, אזורי חדירת מים משוקמים ומיושמות שכבות הגנה המקטינות את הסיכון לחדירת רטיבות מחודשת.
רק לאחר שכל שכבות ההגנה הושלמו ניתן לעבור אל שלבי הגמר.
בשלב זה מיושמות מערכות ציפוי וצביעה המותאמות לתנאי החוץ ולסוג המעטפת הקיימת.
חשוב להבין כי הצבע הוא רק השכבה האחרונה בתהליך.
העמידות של הפרויקט לאורך השנים תלויה בראש ובראשונה באיכות השיקום, באיכות האיטום וביכולת לעצור את תהליכי ההתדרדרות שהחלו בתוך המבנה.
זו בדיוק הסיבה שבניינים רבים אינם יכולים להסתפק עוד בצביעה בלבד.
כאשר מעטפת הבניין מתחילה להתפורר, כאשר מופיעים מוקדי קורוזיה וכאשר חדירת מים נמשכת לאורך זמן, נדרש טיפול יסודי יותר שמטרתו להחזיר למבנה את יכולת ההגנה שלו.
המתנה לחורף הבא בתקווה שהבעיה תיעלם מעצמה היא בדרך כלל המתכון הבטוח להגדלת הנזק.
לעומת זאת, טיפול מוקדם במעטפת, שילוב בין שיקום בטון לאיטום חזיתות וביצוע עבודות תחזוקה בזמן מאפשרים לשמור על המבנה, לצמצם עלויות עתידיות ולהאריך משמעותית את חיי המעטפת כולה.
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
