אגם שביט מציגה: העתודה האחרונה של השרון – תוכנית בן יהודה צפון כפר סבא
העיר כפר סבא, הנחשבת לאחת הערים המובילות בישראל באיכות חיים, חינוך וריאות ירוקות, עומדת בפני קפיצת מדרגה משמעותית
העיר כפר סבא, הנחשבת לאחת הערים המובילות בישראל באיכות חיים, חינוך וריאות ירוקות, עומדת בפני קפיצת מדרגה משמעותית. עם מיצוי עתודות הקרקע במרכז העיר, תשומת הלב התכנונית והנדל"נית עוברת צפונה, אל מה שמסתמן כרובע המגורים והעסקים הבא של אזור השרון: מתחם בן יהודה צפון (תמ"ל 3014).
מדובר באחת התוכניות המדוברות ביותר באזור, המקודמת בוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור). התוכנית משתרעת על פני שטח נרחב ומחברת בין צפון כפר סבא לדרום רעננה, תוך יצירת רצף אורבני חדש הכולל אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, ופארקים רחבי ידיים. עבור משקיעים, זוהי הזדמנות נדירה להיכנס לקרקע במיקום אסטרטגי, רגע לפני שהדחפורים עולים על השטח.
להבין את התהליך: לא סתם שדה חקלאי
הטעות הנפוצה ביותר של משקיעים מתחילים היא ההתייחסות לכל קרקע פתוחה כאל "קרקע חקלאית" גרידא. בפועל, מתחם כמו בן יהודה צפון נמצא בעיצומו של הליך תכנוני מתקדם ומואץ. המושג המקצועי הוא הפשרת קרקע – התהליך שבו משנים את ייעוד הקרקע מחקלאות למגורים, מסחר או תעסוקה.
בפרויקטים המקודמים במסלול הותמ"ל, כמו בכפר סבא, לוחות הזמנים לרוב קצרים יותר מאשר בוועדות המחוזיות הרגילות, שכן המדינה הגדירה אותם כמתחמים מועדפים לפתרון משבר הדיור. המשמעות עבור המשקיע היא אופק תכנוני ברור יותר ופוטנציאל למימוש מהיר יחסית של ההשקעה.
הצבעים של ההצלחה: למה הכוונה ב"קרקע צהובה"?
כאשר בוחנים את מפות התכנון של אזור השרון, נתקלים בסימוני צבעים שונים המגדירים את ייעוד הקרקע. הבנה של "שפת הצבעים" הזו קריטית לזיהוי הפוטנציאל. אחד המונחים שחוזרים על עצמם בהקשר של השקעות אטרקטיביות הוא קרקע צהובה .
באופן מסורתי, הצבע הצהוב בתשריטי תב"ע מסמן אזורים המיועדים למגורים (בניגוד לירוק שמסמן שטחים פתוחים או חום למבני ציבור). זיהוי של קרקע המסומנת כצהובה בתוכניות מתאר, גם אם טרם קיבלה תוקף סופי, מצביע על סבירות גבוהה מאוד לבנייה עתידית. בתוכנית צפון בן יהודה, תמהיל השימושים המתוכנן מבטיח סביבת חיים מודרנית ותוססת, מה שמעלה את ערך הקרקע עוד בטרם החלה הבנייה.
אגם שביט: הניהול שעושה את ההבדל
ההשקעה במתחם מורכב כמו צפון כפר סבא דורשת יותר מאשר הון עצמי; היא דורשת ניהול מקצועי. חברת אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין מלווה קבוצות משקיעים ובעלי קרקע במתחם, תוך דאגה לאינטרסים שלהם בטבלאות האיחוד והחלוקה ובשלבי הפיתוח.
החברה פועלת בשקיפות מלאה מול הלקוחות, ומספקת להם מעטפת שלמה הכוללת ייעוץ משפטי, שמאות מקרקעין וליווי תכנוני. המטרה היא להבטיח שכל דונם ינוצל בצורה המיטבית, ושהמשקיעים יוכלו ליהנות מפירות ההשבחה בראש שקט, בידיעה שהנכס שלהם מנוהל על ידי המומחים הטובים ביותר בתחום.
קרדיט תמונה : Adobe
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
