שלום הראל,

בחירה בין קניית דירה ישנה ושיפוץ שלה לבין רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות הגדולות ביותר עבור רוכשי דירות בישראל.
זו למעשה החלטה אסטרטגית ולמה אני מתכוונת.
לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות משמעותיים, וההחלטה הנכונה תלויה בצרכים, בתקציב ובהעדפות האישיות שלך.

קניית דירה ישנה ושיפוץ: יתרונות וחסרונות

יתרונות:

מיקום וגודל: דירות ישנות ברב המקרים הן קטנות 2-3 חדרים, ונמצאות בערי הפריפריה.

עלות רכישה נמוכה יותר: מחיר הרכישה הראשוני של הדירה נמוך יותר, מה שמאפשר גמישות תקציבית לשיפוץ.

התאמה אישית: שיפוץ מאפשר לך לעצב את הדירה בדיוק לפי טעמך האישי, הצרכים והחלומות שלך, מבחירת חומרים ועד תכנון החלל.

פוטנציאל השבחה: השקעה בשיפוץ חכם יכולה להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי, ובכך להפוך אותו להשקעה טובה יותר.
במסגרת התחדשות עירונית, סיכוי גבוה להשבחה.

חסרונות:

עלויות וזמן: עלויות השיפוץ עלולות להיות גבוהות מהצפוי, והפרויקט יכול להתארך. יש צורך בקבלת הצעות מחיר מסודרות, פיקוח על עבודה מקצועית וניהול זמן מורכב.

עלויות נסתרות: שיפוץ של דירה ישנה עלול לחשוף בעיות תשתית בלתי צפויות, כמו צנרת חלודה או בעיות חשמל, שיגררו עלויות נוספות.

קניית דירה חדשה מקבלן: יתרונות וחסרונות
יתרונות:

אחריות וביטחון: רכישת דירה חדשה מקבלן מלווה באחריות על הבנייה למשך מספר שנים, מה שמעניק שקט נפשי.

מודרניות וחדשנות: הדירה בנויה בסטנדרטים עכשוויים, עם תשתית חדשה, מפרט טכני מתקדם ובנייה ירוקה.

תנאי תשלום נוחים: קבלנים רבים מציעים תנאי תשלום גמישים, מה שמאפשר לתכנן טוב יותר את המימון.

ללא שיפוצים מיידיים: הדירה מוכנה למגורים מיידית, ללא צורך בהוצאות נוספות על שיפוץ מיידי או ניהול פרויקט.

חסרונות:

מיקום וגודל: דירות חדשות נבנות לעיתים קרובות בפרויקטים גדולים, מחוץ לאזורי ביקוש מרכזיים, יחס הפוך בין המחיר לגודל הנכס.

היעדר גמישות: ישנם פרויקטים ( למשל מחיר למשתכן ) שהקבלן לא מאפשר שינויים לפני קבלת מפתח.

סיכון מול קבלן: קיים סיכון מסוים של עיכובים במסירה, פשיטת רגל של הקבלן או אי התאמה בין מה שהובטח לבין מה שנבנה בפועל.
גם כשיש בטחונות, התהליך לוקח זמן רב.

אז מה עדיף?
דירה ישנה ושיפוץ: מתאימה למי שמחפש כאן ועכשיו, ולא רוצה להמתין כמה שנים עד לסיום הפרויקט הקבלני.

דירה חדשה מקבלן: מתאימה למי שרוצה שקט נפשי, וודאות תכנונית ותקציבית ושאינו מעוניין או אינו יכול להשקיע בשיפוצים.

ההחלטה הסופית צריכה להתקבל לאחר בדיקה מעמיקה של התקציב שלך, הצרכים האישיים, והעדפותיך לטווח קצר וארוך.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום עידן,

בדיקת נכס להשקעה היא תהליך מורכב הכולל שיקולים רבים מעבר למחיר הנכס ותשואת השכירות. כדי לדעת אם נכס הוא באמת "טוב" עבורך, עליך לבצע ניתוח מעמיק ומקיף. הנה מדריך מפורט שיסייע לך להעריך נכס פוטנציאלי:

1. ניתוח כלכלי מעמיק
תשואה שנתית: זה הנתון הראשון שאנחנו בודקים. את ההכנסה השנתית מחשבים מהשכירות חלקי מחיר הרכישה. חשוב לבצע גם חישוב של תשואה נטו, המפחיתה מההכנסה את כל ההוצאות השוטפות: ארנונה, ועד בית, ביטוח, תיקונים ותחזוקה, ומס הכנסה על השכרת נכסים ( מעל סך כל ההכנסות 11,308 בחודש ).

תזרים מזומנים : מחשבים כמה כסף "נשאר בכיס" לאחר כיסוי כל ההוצאות החודשיות, כולל החזר המשכנתא (במידה ויש). תזרים מזומנים חיובי הוא סימן מצוין לנכס שמכסה את עצמו ומייצר רווח שוטף.

עלויות נסתרות: יש להכליל בתחשיב גם עלויות חד-פעמיות או בלתי צפויות, כמו עלויות שיפוץ, שכר טרחת עורך דין, עלויות תיווך, מס רכישה, ועוד.

2. בדיקת מיקום הנכס (Location, Location, Location)
פיתוח עתידי: יש לבדוק תוכניות מתאר עתידיות לאזור. האם מתוכננים פרויקטים של תחבורה ציבורית (רכבת קלה, מטרו), הקמת מרכזים מסחריים, או פיתוח תשתיות שיכולים להעלות את ערך הנכס? מיקום אסטרטגי הוא המפתח לעליית ערך עתידית והשבחת הנכס.

ביקוש והיצע: האם יש ביקוש גבוה לשכירות באזור? האם הנכס נמצא ליד מוסדות אקדמיים, מרכזי תעסוקה או אזורים מסחריים? ביקוש גבוה מאפשר השכרת הנכס בקלות ובמחיר גבוה יותר.

סביבת מגורים: יש לבדוק את איכות השכונה: בתי ספר, גני ילדים, פארקים, מרכזים קהילתיים ונגישות לתחבורה ציבורית. כל אלו משפיעים על איכות השכירות ועל שווי הנכס.

3. בדיקת הנכס עצמו
מצב פיזי: רצוי לקבל הערכה שמאית לגבי שערוך מצב הנכס. יש לבדוק תקלות נסתרות בצנרת, מערכת החשמל, רטיבות, או בעיות יסוד. עלויות שיפוץ בלתי צפויות יכולות "לטרוף את הקלפים".

4. בדיקות משפטיות ופיננסיות
נסח טאבו: חובה לבדוק נסח הטאבו (או ברשם המקרקעין) שהנכס רשום על שם המוכר, שאין עליו שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שיכולות למנוע את העברת הבעלות. כל זאת עוד לפני שמעבירים לעורכי דין, עלות הוצאת נסח טאבו 17 ₪ בלבד.

אישורי זכויות: יש לוודא שכל האישורים המשפטיים והתכנוניים של הנכס קיימים ותקינים, כמו היתר בנייה, טופס 4 ואישורי עירייה.

לסיכום: שילוב של כל הגורמים
נכס השקעה טוב אינו רק זה שמניב תשואה גבוהה כרגע, אלא זה שמציע שילוב מיטבי של תשואה נאה, פוטנציאל השבחה עתידית, מיקום מבוקש ומצב פיזי תקין. ככל שנבצע בדיקה יסודית יותר ונשקלל את כל הגורמים הללו, כך נפחית את הסיכון ונגדיל את הסיכוי להשקעה מוצלחת.

בברכה,
שרית שחם.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום אלדד,

במשרדנו התקבלה פנייה מאישה מודאגת: היא דיווחה שבעלה מודע לכל פרט משיחותיה האישיות והמקצועיות , שיחות עם עורכי דין, חברות ואף עם משפחה קרובה. היא הבחינה בדפוס קבוע שבו המידע דולף אליו למרות שלא שיתפה אותו.
בדיקה ראשונית העלתה שכל השיחות בוצעו במקומות הנחשבים בטוחים בבית, ברכב ובטלפון האישי , אך קיים חשש לשימוש באמצעים טכנולוגיים לצורך מעקב והאזנה בלתי חוקיים.

האמצעים הטכנולוגיים הופכים את עולם הריגול הביתי לנגיש יותר מאי פעם. החל מתוכנות ריגול המותקנות על טלפונים ניידים ועד למכשירים זעירים להאזנה המוסתרים בחפצים יומיומיים - האפשרויות לדליפת מידע אישי הן רבות. פנייה מיידית למשרד חקירות מקצועי מאפשרת לא רק לאתר את מקור הדליפה, אלא גם לאסוף ראיות קבילות בבית המשפט, שיהוו בסיס לתביעה משפטית ולבקשה לצו הרחקה או הגנה, ובכך להגן על ביטחונה ופרטיותה של הלקוחה.

מקרים מסוג זה מדגישים את הצורך להיעזר במשרד חקירות מקצועי, המסוגל לאתר מקורות דליפה, לאבטח מידע ולספק מענה משפטי הולם.

בברכה,
עובדה חקירות.

0525436461

יש לכם עוד שאלות למשרדי חקירות בראשון לציון, עובדה חקירות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 טל': 052-5436461 האתר שלנו

שלום טלי,

עולם הארומתרפיה (Aromatherapy), שהוא ענף ברפואת צמחים המבוסס על שימוש בשמנים אתריים, יכול לתרום רבות ליצירת אורח חיים בריא – גופנית, רגשית ומנטלית. להלן פירוט כיצד הארומתרפיה משתלבת בתהליכים של ריפוי עצמי, איזון ומניעה:

1. תמיכה במערכת העצבים

שמנים אתריים כמו לבנדר, ברגמוט, ילנג-ילנג ולבונה ידועים כמסייעים:

• להרגעת סטרס וחרדה
• לשיפור איכות השינה
• להפחתת עומס רגשי
• לתמיכה במצבים של דיכאון קל

שימוש נפוץ: באמבטיה, בדיפיוזר (מפיץ ריח), או בהנחה מדוללת על נקודות דופק.

2.חיזוק מערכת החיסון

חלק מהשמנים פועלים כחומרים אנטי-בקטריאליים, אנטי-ויראליים ואנטי-דלקתיים:

• אקליפטוס, עץ התה, לימון, רוזמרין וציפורן
• תומכים בהתמודדות עם מחלות חורף, גודש, כאבי גרון

שימוש נפוץ: אינהלציה, מסאז' מדולל, או חיטוי חלל החדר.

3. שיפור תפקוד מערכת העיכול

שמנים כמו מנטה, ג'ינג'ר ולימון עשויים לעזור:

• להקל על נפיחות, גזים ובחילות
• לשפר תיאבון טבעי

שימוש: עיסוי בטן עדין עם שמן מדולל (כגון מנטה עם שמן שקדים מתוק).

4. איזון הורמונלי

שמנים כגון מרווה מרושתת (Clary Sage), גרניום ושוש קירח (ליקוריץ') משתתפים באיזון:

• תסמינים של מחזור חודשי
• גיל מעבר (מנופאוזה)
• מצבים של חוסר איזון הורמונלי

5. חיבור לגוף ולנשימה

הארומתרפיה מעודדת הקשבה לגוף ונשימה מודעת:

• השימוש בריחות מחבר אותנו לכאן ולעכשיו
• מקדם רגיעה מיידית או עוררות עדינה, לפי הצורך

6. ריטואלים יומיומיים התומכים באורח חיים מאוזן

הארומתרפיה מעודדת טקסים קטנים שעושים הבדל:

• טיפה של שמן לבנדר לפני שינה
• פתיחת היום בדיפיוזר עם שמן לימון/נענע
• שילוב שמנים במדיטציה או יוגה

לסיכום

הארומתרפיה היא לא רק כלי לטיפול – היא כלי יומיומי להעמקת הבריאות, הגברת הנינוחות והמודעות, והפחתת השפעות של סטרס כרוני. בייחוד כשהיא מותאמת אישית – היא משתלבת כחלק מאורח חיים הוליסטי ומודע.

רוצה לבדוק מה קורה בגוף שלך באמת? האם גם לך מתאים להכניס שורש מאקה לחיים שלך?

אני מזמינה אותך לאבחון נטורופתי אישי –

תהליך מעמיק ורגיש, שמתבונן בכל הרבדים: פיזיים, רגשיים, הורמונליים ואישיים.

שם נבין מה חסר, מה חוסם – ואיפה אפשר לעורר מחדש את הבריאות, האיזון והשמחה.

📞 לתיאום שיחה: לוסי רבין – 058-5430091

🔗 https://lucyrabin.co.il/diagnosis/

לוסי רבין

נטורופתית מוסמכת | ליווי מותאם אישית לאורח חיים בריא, בגוף ובנפש

הכתבה נכתבה בלשון נקבה אך מתאים לשני המינים.

     היוטיוב שלי    האתר שלי

0585430091

יש לכם עוד שאלות ללוסי רבין, נטורופתית? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0585430092 המיניסייט שלי

שלום מיקה,

שמקורו בהרי האנדים של פרו, נחשב לצמח אדפטוגני עשיר ברכיבים תזונתיים, ויש לו איכויות רבות שעשויות לתרום לאיזון פיזי, הורמונלי ונפשי. הנה פירוט של האיכויות המרכזיות שלו:

1. איזון הורמונלי

• מסייע באיזון הורמונים אצל נשים וגברים, במיוחד בתקופות של שינויים הורמונליים כמו גיל המעבר או תסמונת קדם-וסתית (PMS).
• עשוי לשפר את הפוריות אצל שני המינים.

2. שיפור האנרגיה והחיוניות

• נחשב כ"מזון על" (superfood) שמגביר אנרגיה וסיבולת גופנית ונפשית.
• תומך במצבי עייפות כרונית ואפיזודות של תשישות.

3. אדפטוגן – תמיכה בהתמודדות עם סטרס

• עוזר לאיזון מערכת העצבים ולתגובה בריאה למצבי לחץ כרוניים.
• תומך בבלוטת האדרנל.

4. חיזוק החשק המיני והתפקוד המיני

• מיוחסות לו איכויות של אפרודיזיאק (מגביר תשוקה).
• עשוי לתמוך בזקפה, בחשק ובתפקוד כללי.

5. שיפור מצב הרוח ותפקוד קוגניטיבי

• תורם לאיזון רגשי, מפחית חרדה ודיכאון קל.
• עשוי לשפר ריכוז וזיכרון, במיוחד בגיל המבוגר.

6. תמיכה במערכת העצמות

• מכיל סידן, מגנזיום ואשלגן – תומכים בבריאות העצמות.
• מתאים גם לנשים בגיל המעבר החשופות לירידה בצפיפות העצם.

7. עשיר ברכיבי תזונה

• מקור מצוין לחומצות אמינו, ויטמינים מקבוצת B, ברזל, סיבים, ושומנים חיוניים.

איך לצרוך?

• אבקה: בכפית לתוך שייק, דייסה, יוגורט או מים חמים.
• כמוסות: במינון מבוקר לפי המלצת מטפל.
• מומלץ להתחיל בהדרגה כדי לבדוק התאמה.

מתי להיזהר?

• במצבי פעילות יתר של בלוטת התריס (מאקה עשירה ביוד).
• במצבים של הפרעות הורמונליות רגישות לאסטרוגן (כמו אנדומטריוזיס או שחלות פוליציסטיות – תלוי אינדיבידואלית).

רוצה לבדוק מה קורה בגוף שלך באמת? האם גם לך מתאים להכניס שורש מאקה לחיים שלך?

אני מזמינה אותך לאבחון נטורופתי אישי –

תהליך מעמיק ורגיש, שמתבונן בכל הרבדים: פיזיים, רגשיים, הורמונליים ואישיים.

שם נבין מה חסר, מה חוסם – ואיפה אפשר לעורר מחדש את הבריאות, האיזון והשמחה.

📞 לתיאום שיחה: לוסי רבין – 058-5430091

🔗 https://lucyrabin.co.il/diagnosis/

לוסי רבין

נטורופתית מוסמכת | ליווי מותאם אישית לאורח חיים בריא, בגוף ובנפש

הכתבה נכתבה בלשון נקבה אך מתאים לשני המינים.

     היוטיוב שלי    האתר שלי

0585430091

יש לכם עוד שאלות ללוסי רבין, נטורופתית? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0585430092 המיניסייט שלי