השקעה חכמה במטרופולין המתהווה: למה משקיעים ישראלים מסתערים על ”הפנינה של ליסבון”?
בשנים האחרונות, פורטוגל הפכה ליעד מועדף ואטרקטיבי במיוחד עבור המשקיע הישראלי. החיפוש אחר יציבות כלכלית, הטבות מס, תשואות אטרקטיביות ואיכות חיים אירופאית מושך רבים להשקיע בנדלן במדינה
בשנים האחרונות, פורטוגל הפכה ליעד מועדף ואטרקטיבי במיוחד עבור המשקיע הישראלי. החיפוש אחר יציבות כלכלית, הטבות מס, תשואות אטרקטיביות ואיכות חיים אירופאית מושך רבים להשקיע בנדל"ן במדינה. אולם, בעוד שמרכז ליסבון כבר הגיע לרמות מחירים מאתגרות שחוצות את רף ה-6,400 אירו למטר רבוע, המשקיעים הישראלים החכמים – אלו שמחפשים את הזינוק הבא ופוטנציאל השבחה אמיתי – מפנים כעת את המבט אל עבר הטבעת הראשונה של פרברי הבירה, היכן שתהליכי ההתחדשות העירונית בשיאם.
כאן בדיוק נכנס לתמונה פרויקט הדגל "הפנינה של ליסבון" ((Pearl of Lisbon בעיר לורש (Loures). מדובר במיזם ענק של קבוצת Namor, המשתרע על פני שטח בנייה ברוטו של למעלה מ-100,000 מ"ר. הפרויקט אינו מציע רק 425 דירות חדישות הפרוסות על פני שמונה מבנים מודרניים, אלא מביא בשורה של ממש בדמות "עירנות חדשה" (Nova Urbanização). התכנון האדריכלי שם דגש על שילוב של טרסות ירוקות, סביבה קהילתית, שבילי הליכה נעימים ושדרות מסחר שוקקות מתחת לבית. עבור המשקיע הישראלי, מדובר בהזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס בסטנדרט פרימיום של מרכז עיר, אך במחירי כניסה חסרים ואטרקטיביים שנעים סביב 3,500 עד 4,500 אירו למ"ר בלבד – פער של כ-40% ביחס למרכז ליסבון.
אחד היתרונות הבולטים ביותר עבור הקהל הישראלי הוא סוגיית האמון והצוות שעומד מאחורי המיזם. קבוצת Namor משלבת דינמיות ויזמות ישראלית עם משמעת אירופאית נוקשה והבנה משפטית עמוקה של השוק הפורטוגלי. דמות מפתח בהנהלת הקבוצה הוא אורי עצמון, ממייסדי החברה ושותף מנהל המשמש כראש תחום הפיתוח העסקי. ההיסטוריה המקצועית של אורי עצמון כוללת 25 שנות ניסיון בנדל"ן בינלאומי, ובעברו הוא כיהן כסגן נשיא בכיר בקרן נדל"ן גלובלית שניהלה נכסים והשקעות בשווי מוערך של כ-280 מיליון דולר. הניסיון המוסדי העשיר הזה מעניק למשקיע הישראלי שקט נפשי וידיעה שהפרויקט מנוהל בשקיפות מלאה, בסטנדרטים בינלאומיים ותוך גידור סיכונים מיטבי.
מה שהופך את לורש ואת הפרויקט בפרט להזדמנות חסרת תקדים (Value-Add) הוא פיתוח התשתיות הממשלתי האדיר באזור. העיר עתידה להתחבר בקרוב לרשת המטרו המהירה של ליסבון באמצעות "הקו הסגול" (Linha Violeta) – רכבת קלה שתפעל עד שנת 2029 בהשקעה של למעלה מ-527 מיליון אירו. הפרויקט מוקם בסמיכות אסטרטגית לתוואי הקו, וכפי שמוכיחים מחקרים גלובליים, הגעת תחנות מטרו לאזור פרברי צפויה לייצר "פרמיית תשתית" שמשמעותה זינוק פוטנציאלי של 15% עד 25% בשווי הנכסים.
לסיכום, "הפנינה של ליסבון" מציעה את הנוסחה המנצחת להשקעה ישראלית חכמה: מחסור כרוני בדיור איכותי בפורטוגל שדוחף מעלה את מחירי השכירות (עם צפי לתשואה גולמית פנטסטית של 5.5% עד 7%), יחד עם מנוע השבחת הון אדיר. כפי שמתווה אורי עצמון בחזון הפיתוח העסקי שלו עבור הקבוצה, השילוב של תמחור חדירה נמוך, סביבת מגורים מתקדמת וניהול מוסדי ברמה עולמית, הופך את הפרויקט הזה לאחת מהשקעות הנדל"ן המעניינות והמבטיחות ביותר שיש כיום לישראלים מעבר לים.
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
